Договор ренты – особенности. Распоряжение имуществом.

В наше нелёгкое время, да и в другие времена, к адвокату достаточно часто обращаются люди с проблемами по договору ренты, - это связано с недобросовестностью сторон таких договоров. Каждая из сторон преследуя свои личные интересы не учитывает права другой стороны и забывает о своих обязанностях. Часто стороны становятся жертвами мошенников, при этом мошенники бывают как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика ренты.

В этой статье кратко описаны основные моменты, на которые необходимо обратить внимание сторонам при заключении и исполнении договора. Но при заключении договора рекомендую обратиться к профессиональному адвокату по гражданским делам, и как минимум получить полную юридическую консультацию по данному вопросу.

Гражданские отношения по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируются положениями главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По этому договору один участник отношений (получатель ренты) передает другому (плательщику ренты) в собственность имущество, сторона получившая имущество обязуется в обмен на это периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Рента выплачивается бессрочно или пожизненно.

Договор ренты удостоверяется нотариусом, а если подразумевает отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то подлежит государственной регистрации.

Имущество, передаваемое плательщику ренты может отчуждаться бесплатно или за деньги. В зависимости от этого к отношениям сторон по передаче имущества и оплате применяются положения договора купли-продажи или дарения. При передаче имущества необходимо составить акт приёма-передачи, и зафиксировать факт передачи денежных средств, если таковые передаются.

В случае отчуждения имущества переданного под выплату ренты все обязательства по договору ренты переходят приобретателю.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. То есть, фактически плательщик ренты становится залогодателем такого недвижимого имущества, а получатель ренты - залогодержателем.

Залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу или иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом, договором и не вытекает из существа залога. Следовательно, плательщик ренты может сдавать рентное имущество в аренду, только с согласия получателя ренты.

Существуют следующие виды ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Более подробно о разновидностях договора ренты и пожизненном содержании с иждивением будет рассказано в следующих публикациях.

При составлении договора не допускаются двоякие толкования, должны быть обязательно прописаны существенные условия договора, необходимо чётко указывать сумму рентной платы и содержания, при этом учитывать минимальный размер рентной платы в зависимости от вида ренты. При передаче денежных средств, предоставлении услуг и приобретении товаров, в счёт исполнения обязательств по договору, необходима чёткая письменная фиксация их получения, даже если стороны являются родственниками и у них доверительные отношения.

Данный вид отношений имеет огромную практику и большую теоретическую базу, о которых невозможно рассказать в рамках ознакомительной публикации. Если вы желаете получить полную юридическую консультацию по данным видам сделок обращайтесь к профессиональному  адвокату.