Договор постоянной ренты, как это?

Продолжаю затронутую ранее тему договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, данная заметка посвящена договору постоянной ренты.

Регулирует отношения по договору постоянной ренты параграф 2 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации. Особенность данного вида отношений является то, что получателем этого вида ренты может быть третье лицо, указанное в договоре и без согласия, которого договор не может быть расторгнут. В качестве плательщика ренты может выступать любое лицо.

По договору постоянной ренты права получателя ренты могут переходить по наследству, вследствие уступки права требования (договор цессии) или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом, договором и не противоречит целям их деятельности.

Обычно постоянная рента выплачивается в денежной сумме установленной договором, но законом предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Размер ренты устанавливается не менее установленного прожиточного минимума на душу населения предусмотренного в соответствующем субъекте федерации. Если размер установлен в соответствии с минимальным прожиточным минимумом, то он увеличивается с ростом прожиточного минимума. Размер услуг и работ также оценивается в эту сумму.

Плательщик ренты имеет право отказаться от выплаты ренты путём её выкупа за сумму в которую она оценена. При этом он обязан поставить об этом в известность получателя ренты не менее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или в иной срок, установленный договором. Он не может быть лишен права на выкуп ренты.

Законом предусмотрено право получателя ренты требовать от плательщика выкупа ренты. Основания для выкупа ренты плательщиком могут быть установлены договором, но и закон устанавливает определённые условия, которые связаны в основном с недобросовестностью плательщика ренты.

Плательщик ренты может выкупить ренту по цене, указанной в договоре, если в договоре цена не установлена, то выкуп происходит по цене равной сумме годовой ренты. Когда имущество передавалось в ренту без платы, то к цене ренты добавляется стоимость переданного имущества.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества плательщик продолжает исполнять свои обязательства по выплате постоянной ренты. И прекратить их может только в случае выкупа или по иным основаниям предусмотренным законом. Поэтому имущество, переданное в ренту, рекомендуется страховать.

Иная ситуация в случае с имуществом, переданным в ренту за плату. В данном случае закон встал на сторону плательщика ренты, он имеет возможность освободиться от обязанности по выплате ренты (при гибели имущества) или требовать изменения условий ее выплаты (при повреждении имущества).

Данный вид ренты не распространён и используется довольно редко.

В следующей публикации расскажу о пожизненной ренте, я думаю это интересно многим, так используется наиболее активно.